+++ BEZAUBERNDE DOPPELHAUSHÄLFTE IN KINDERFREUNDLICHER LAGE +++

So beschaulich wie die kleine Gemeinde Neersen, in herrlich ruhiger zentraler Lage, präsentiert sich diese wunderschöne Immobilie.

Der Wunsch nach einem ruhigen und harmonischem Zuhause, mit gemütlichem Ambiente, lässt sich mit dieser Immobilie erfüllen.

Eltern und ihre Kinder finden in diesem gewachsenen Wohngebiet mit Sicherheit Ihre Erfüllung vom stressfreien WOHNEN & LEBEN !!

Spielwiesen, Sparzierwege, Kindergarten und das Schloss Neersen. All das steht quasi vor der eigenen Haustür.

Ein schickes Haus mit guter Infrastruktur – für GROß & KLEIN – zum Wohlfühlen – nahe zu den Autobahnanbindungen Düsseldorf- Köln- Roermond.

Das überschauliche Dorf Neersen gehört zur Gemeine Willich, ein Dorf am Mittleren Niederrhein. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule sowie Kindergarten, Schloss Neersen, Restaurants u.v.m befinden sich in diesem harmonischem Umfeld..

Nach Neersen ist das Autobahnkreuz Neersen benannt, was neben dem Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord eines von zwei Kreuzungspunkten zwischen den beiden Bundesautobahnanen 44 (Mönchengladbach-Ost – Ratingen-Ost) und 52 (Roermond – Düsseldorf) ist. An der Bundesautobahn 44 befindet sich auch die gleichnamige Anschlussstelle. Da das Autobahnteilstück der A52 bei Neersen nur von Roermond nach Düsseldorf führt, wo die A52 im Westen Oberkassels endet und ab da bis Düsseldorf-Mörsenbroich unterbrochen ist, wo das zwei A52-Teilstück von Düsseldorf nach Essen beginnt, welches die A44 wiederum im Kreuz Düsseldorf-Nord kreuzt, dient da A44 hier auch der Verbindung zweier A52-Teilstücke für die A52-Verbindung Roermond – Mönchengladbach – Essen. Auch die A44 wird ab dem Kreuz Neersen im Osten Mönchengladbachs unterbrochen, jedoch besteht über die A52 ab dem Kreuz Neersen über das Autobahnkreuz Mönchengladbach und ab die über A61 bis zum AD Jackerath eine Verbindung zwischen den beiden A44-Teilstücken Aachen–Mönchengladbach und Mönchengladbach–Ratingen-Ost.

Nachweis Wikipedia

Neben den beiden Autobahnen kreuzen sich in Neersen noch die beiden Landesstraßen L29 und L361. Beide sind an der Autobahnanschlussstelle Neersen an die beiden Bundesautobahnen angeschlossen.
Schienen- und Busverkehr

Der ♁Bahnhof Neersen befand sich im Kreuzungsbereich der beiden Bahnstrecken Neuss–Viersen und Krefeld–Rheydt. Bis zur Übertragung der Kleinsiedlung Cloerbruchallee 1942 von der Stadt Mönchengladbach an die Gemeinde Neersen befand er sich jedoch nicht wirklich im Ort Neersen, sondern über 500 m südöstlich in Mönchengladbach-Cloerbruch Am Nordkanal (Straßenname) nahe der Niers. In der Nähe vom Neersener Bahnhof befindet sich das Autobahnkreuz Neersen.

Im öffentlichen Personennahverkehr kreuzen sich am Neersener Schloss die Buslinien 036, 038, 056 und 094, welche in das übrige Willicher Stadtgebiet, sowie in die Nachbarorte Mönchengladbach (036), Viersen (094) und Krefeld (056) verkehren.

Nachweis Wikipedia

+ KAMIN
+ GLASFASERANSCHLUSS
+ SAUNA ( WELLNESSBEREICH MIT WASSERANSCHLUSS )
+ FUSSBODENHEIZUNG
+ HELLES WOHN/ESSZIMMER
+ MODERNER OFFENER KÜCHENBEREICH
+ GÄSTE-WC
+ DREI SCHLAFRÄUME
+ AUSGEBAUTES STUDIO MIT BRAAS FENSTER
+ HELL GEFLIESTES FENSTER- VOLLBAD ( VILLEROY & BOCH )
+ ROLLLÄDEN
+ SONNENTERRASSE
+ BEHEIZTE GROSSE KELLERRÄUME
+ GROßE GARAGE MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM GARTEN UND KELLER
+ STELLPLATZ VOR DER GARAGE
+ NEUWERTIGE HEIZUNGSANLAGE MIT WARMWASSERAUFBEREITER
+ GEDÄMMTES DACH
+ ETC..

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden.

Sollten sich Fehler in der Beschreibung darstellen, wird auch hierfür in keiner Weise eine Gewähr übernommen.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer und Schreibfehler.

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Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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