*** WOHNEN AUF DEM MILLIONÄRSHÜGEL IN ERKRATH TRILLS ***

Die angebotene Immobilie ist eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern.
Das Gebäude wurde im Jahr 1990 erbaut und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie auf der dritten Etage bequem über einen Aufzug. Das Badezimmer wurde 2014 zuletzt teilweise modernisiert. Darüber hinaus wurden bereits alle Dachflächenfenster erneuert. Teilweise mit Verdunklungsmöglichkeiten.

Highlights der Wohnung ist eine nicht einsehbare Dachterrasse mit Markise, eine Loggia sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnung verfügt ursprünglich über nur ein Schlafzimmer. Aus diesem wurden dann zwei Schlafzimmer errichtet. Ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche und ein Wohnzimmer mit Austritt auf die Dachterrasse runden diesen tollen Grundriss ab. Sowohl die Dachterrasse, als auch die Loggia bieten zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großen Fenster ist die Wohnung hell und freundlich.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in gehobener Wohnlage von Erkrath-Trills. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine grünen Parks und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die das tägliche Leben erleichtern. Die Nachbarschaft ist freundlich, ideal für Personen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

Erkrath ist eine charmante Stadt im Rheinland und vor allem für Pendler beliebt, da sie eine günstige Verkehrsanbindung an die nahe gelegenen Städte Düsseldorf und Mettmann bietet. Die Altstadt von Erkrath lädt zum Bummeln und Verweilen ein, mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die örtlichen Märkte und Feste tragen zur lebendigen Atmosphäre bei und bieten Einblicke in das kulturelle Leben der Stadt.

Die Region um Erkrath besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre guten Freizeitmöglichkeiten. Naturparks, Seen und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zum Rhein und zu den Naherholungsgebieten macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Zur Ausstattung der Eigentumswohnung gehören (auszugsweise):

– Außenstellplatz
– neue Velux-Fenster
– Dachterrasse mit Markise
– Einbauküche nebst Elektrogeräten
– Fliesen in Diele und Wohn/Esszimmer
– Teppich in den Schlafzimmern
– Loggia
– Fernwärme

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

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